Die Agentur, mit der Maklerbüros den Alleinauftrag gewinnen.
Die Portale besitzen den Käufer. Die Marge liegt im Auftrag, und das ist eine völlig andere Marketingaufgabe.
Wir kennen euren Funnel, weil wir ihn selbst geführt haben.
Drei Dinge entscheiden, ob Immobilienmarketing Aufträge bringt.
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Ihr mietet den Käufer
Portale bündeln die Nachfrage und lassen sich den Zugang bezahlen. Dort über Objektmenge zu konkurrieren ist ein Laufband, und die einzige belastbare Position ist die Beziehung zum Eigentümer, bevor ein Portal beteiligt ist.
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Minuten entscheiden über die Anfrage
Die Reaktionszeit ist in dieser Branche der stärkste Einzelfaktor für die Conversion, und zwischen fünf Minuten und einer Stunde liegen Welten. Die meisten Büros messen Werbebudget genau und Reaktionszeit gar nicht.
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Das Bestellerprinzip hat die Rechnung verändert
Seit die Provision beim Verkauf geteilt wird, ist der Wert eines Alleinauftrags gestiegen und der einer reinen Käuferanfrage gesunken. Wer sein Marketing nicht darauf umgestellt hat, wirbt an der falschen Stelle im Prozess.
Das Immobilien-Playbook
Was wir umsetzen, in der Reihenfolge, in der wir es meist tun.
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Die Wertermittlung bewerben
Kampagnen und Landingpages rund um die Entscheidung des Eigentümers statt rund um verfügbare Objekte, denn der Auftrag ist das wirtschaftliche Ereignis und das Exposé seine Folge.
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Die Straße besitzen, nicht die Stadt
Inhalte und Suchabdeckung auf Stadtteilebene mit echtem lokalem Wissen: Preisentwicklung, Schulen, Anbindung, der Charakter einzelner Lagen. Genau dort sind die Portale am schwächsten.
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Reaktionszeit messen
Anfragenverteilung und Nachfassen in Minuten gemessen und neben den Marketingzahlen berichtet, denn wer eine Stunde wartet, spricht meist mit einem Wettbewerber, der schneller war.
Leistungen
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Google Ads
Google Ads und weitere Werbenetzwerke, betreut von einer erfahrenen Fachperson, in Konten, die euch gehören, gemessen an Anfragen statt Klicks.
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SEO
Sichtbarkeit in Suche und KI-Antworten, aufgebaut auf einem technischen Audit, Seiten für echte Kaufsuchen und Tracking bis zur Anfrage.
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Webdesign & Entwicklung
Eine Website, die die Fragen eurer Kunden beantwortet, auf einem System, das ihr selbst pflegt, und ein Relaunch, der den bestehenden Suchtraffic mitnimmt.
Häufige Fragen
Können wir bei der Suche gegen die Portale bestehen?
Bei allgemeinen Objektsuchen nicht, und das müsst ihr auch nicht. Inhalte auf Stadtteilebene und Suchbegriffe mit Verkaufsabsicht sind das Feld, auf dem ein lokales Büro gewinnt, und genau dort entstehen Aufträge.
Lohnt sich Social Media für Immobilien?
Für Eigentümerakquise und lokale Präsenz ja. Für den Verkauf eines konkreten Objekts selten, denn dieser Interessent ist bereits auf einem Portal. Wir behandeln Social als Eigentümerkanal, nicht als Objektkanal.
Wie messt ihr das, wenn der Abschluss Monate später kommt?
Wir berichten über vereinbarte Wertermittlungen und gewonnene Aufträge statt über Notartermine, denn das sind die Ereignisse, die Marketing beeinflusst, und sie kommen früh genug für die Budgetsteuerung.
Unser lokales Budget ist klein.
Das passt zu dieser Branche. Hyperlokale Arbeit hat eine natürliche Obergrenze beim Budget und innerhalb davon einen hohen Ertrag, was besser ist als eine bundesweite Kampagne mit dünnem Budget.
Für mehr Pipeline und mehr Umsatz.
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Konkretes Audit
SEO, Paid Media und Funnel-Analyse
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Individueller Wachstumsplan
Eine Strategie für eure Ziele
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Transparente Preise
Unser Honorar gegen euren erwarteten Return